РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края

Государственное бюджетное учреждение архитектуры и градостроительства  Ставропольского края

ОБЬЕКТ          Правила землепользования и застройки муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района Ставропольского края
    
ЗАКАЗЧИК       Администрация муниципального образования 
                            Мирненского сельсовета Курского района   
                            Ставропольского края

ОБОЗНАЧЕНИЕ      ГП

КОМПЛЕКТ	

452–12– ГП

СТАДИЯ	

ГП	

  

г. Ставрополь 2012 г.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края

Государственное бюджетное учреждение архитектуры и градостроительства  Ставропольского края

ОБЬЕКТ            Правила землепользования и застройки муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района Ставропольского края

    
ЗАКАЗЧИК        Администрация муниципального образования 
                            Мирненского сельсовета Курского района   
                            Ставропольского края

ОБОЗНАЧЕНИЕ      ГП

КОМПЛЕКТ	

452–12–ГП

СТАДИЯ	

ГП	

                               Генеральный директор                                     Зыков В.А.                                                       

                               Начальник отдела                                              Пилипенко С.Н.

г. Ставрополь 2012 г.

	
Ведомость основного комплекта чертежей	
Обозначение	Наименование	Примечание	
	Общие данные 		
	 Пояснительная записка		
Лист 1	 Карта градостроительного зонирования поселка Мирный		
Лист 2	 Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Мирный 		
Лист 3	 Карта градостроительного зонирования МО Мирненского сельсовета		
Лист 4	 Карта зон с особыми условиями использования территории МО Мирненского сельсовета		

			

			

			
			
Градостроительная документация разработана   в   соответствии с Градостроительным кодексом РФ, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.       
                                       
Нач.отд.                                                                                                    С.Н. Пилипенко	
«ГИЛЬДИЯ ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ЮЖНОГО ОКРУГА» СРО-П-039-30102009 Свидетельство №П-039-Н0061 -16072012 протокол  от 12.07.2012г. №21 бессрочно
	
						452–12–ГП	

						Правила землепользования и застройки муниципального образования Мирненского сельсовета Курского  района СК 	

изм.	кол	лист	№док	подпись	дата		
				Правила землепользования и застройки	стадия	лист	листов	
Ген.дир.	Зыков В.А.				гп	1		
ГАП	Зыков В.А.							
Нач.отд.	Пилипенко СН			
Общие данные	ГБУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края	
Инженер	Матвиенко ПА		

			

Содержание:
РАЗДЕЛ I
Глава 1.
Общие положения. Основные понятия, используемые в Правилах	8
Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки
Статья 2. Состав и содержание Правил землепользования и застройки20
Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
Статья 4. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
4.1. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях
4.2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки	
4.3. Полномочия органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки26
Статья 5. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории 28
5.1. Градостроительное зонирование	
5.2. Градостроительный регламент30
Глава 2. Положение о порядке применения  Правил землепользования и застройки  и внесения в них изменений	33
Статья 6. Порядок применения  Правил землепользования и застройки	33
Статья 7. Действие Правил по отношению к генеральному плану,  документации по планировке территории	34 
Статья  8.  Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки	34
Глава 3.  Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	38
Статья 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 10. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости
Статья 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Статья 13. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 4. Положение о правах использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил	44
Статья 14. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам	
Статья 15.  Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих  установленным регламентам
Глава 5. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования  Мирненского сельсовета Курского района	47
Статья 16. Планировочная организация территории Мирненского сельсовета Курского района 	47
Статья17. Линии градостроительного регулирования	48
Статья 18. Общие положения о планировке территории	49
Статья 19. Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования	53
Глава 6. Положение о предоставлении земельных участков для строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности	55
Статья 20. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности	55
Статья 21. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства	57
Статья 22.  Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе администрации муниципального образования	59
Статья  23. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе заинтересованных лиц	60
Глава 7. Положение о порядке (процедуре) застройки территории	62
Статья 24. Основные принципы организации застройки на территории населенного пункта	 62 
Статья 25. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства	  64
Статья 26. Подготовка проектной документации объекта капитального строительства	65
Статья 27. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации	65
Статья 28.Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	66 
Статья 29. Государственный строительный надзор	67 
Статья 30. Муниципальный градостроительный контроль	68
Глава 8. Положение о градостроительных ограничениях в зонах с особыми условиями использования территории муниципального образования	70
Статья 31. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий муниципального образования	70
Статья 32. Охранные зоны	70
Статья 33. Санитарно-защитные зоны	72
Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации	73
Статья 35.  Водоохранные зоны	75 
Глава 9. Положение о проведении публичных слушаний по землепользованию и застройке	76
Статья 36. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки	76 
Статья 37. Принятие решения о проведении публичных слушаний	78
Статья 38. Сроки проведения публичных слушаний	79
Статья 39. Полномочия Комиссии по землепользованию и застройке в области организации и проведения публичных слушаний	79
Статья 40. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила	81 
Статья 41.  Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	82
Статья 42. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории	83
Раздел II
Статья 43. Карта градостроительного зонирования поселка Мирный	85
Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Мирный	85
Статья 44. Карта градостроительного зонирования МО Мирненского сельсовета	85
Карта зон с особыми условиями использования территории МО Мирненского сельсовета	85
Раздел III
Статья  45. Градостроительные регламенты	86

Раздел I.
Глава 1. Общие положения. Основные понятия, используемые в Правилах 
Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух или более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).
Виды разрешенного использования недвижимости - виды использования, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в правилах землепользования и застройки при соблюдении норм и правил, установленных техническими нормативными документами;
Водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
Вспомогательные виды разрешенного использования - дополнительные по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки (Градостроительный кодекс Российской Федерации);
Высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Государственная регистрация прав на объект недвижимости - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на объект.
Государственная экспертиза проектной документации - проверка соответствия техническим регламентам, инженерным изысканиям проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, проводимая уполномоченным федеральным органом и его территориальными подразделениями.
Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.
Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Допустимые изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах, установленных градостроительным регламентом.
Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ.
Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном законодательством порядке.
Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.
Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99);
Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений.
Инвестор - физическое или юридическое лицо, уполномоченные органы власти, финансирующие градостроительную деятельность по реализации объектов строительства за счет собственных, заемных или привлеченных средств (для органов власти - из бюджетных источников).
Инвестиционный проект - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.
Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта.
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.
Коэффициент  застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к  площади участка;
Коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).
Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений.
Линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком (СП 30-102-99);
Межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по восстановлению, изменению, закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.
Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны Правил землепользования и застройки на основании строительных норм и правил для определенных видов использования.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок.
Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты культурного наследия - объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры (Федеральный закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации");
Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей.
Проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.
Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом органа местного самоуправления для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами.
Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, устанавливающие обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям, сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).
Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.
Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.
Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом либо земельным участком, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки
1. Настоящие Правила землепользования и застройки муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района Ставропольского края (далее по тексту - Правила), в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" вводят  систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении  территории в границах черты муниципального образования Мирненского сельсовета на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон с целью:
1.1. Защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.
1.2. Обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции.
1.3. Подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
1.4. Контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.
2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:
- реализации планов и программ развития территории населенного муниципального образования Мирненского сельсовета, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;
- установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;
- создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом;
- обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;
- обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.
3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных лиц, а также физических и юридических лиц, в отношении:
- градостроительного зонирования территории муниципального образования Мирненского сельсовета и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства;
- разделения (межевания) территории на земельные участки;
- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;
- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
- согласования проектной документации;
- приведение в соответствии с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территории;
- предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;
- контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;
- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;
- внесения изменений и дополнений в настоящие Правила.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
4.1. Техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
4.2. Иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления поселения по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории муниципального образования Мирненского сельсовета, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.
Вопросы землепользования, не урегулированные настоящими Правилами, регулируются законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Состав и содержание  Правил землепользования и застройки
1.	 Настоящие Правила состоят из  трех  разделов:
Раздел 1 – «Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений»
Раздел II -    «Карты градостроительного зонирования». 
Раздел III       «Градостроительные регламенты территориальных зон». 

     Раздел I  представлен в форме текста, в котором  приведены правовые и процедурные нормы, включающие положения:
- о  порядке применения Правил землепользования и застройки 
-о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования;
-	об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
-о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;
-о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о предоставлении земельных участков для строительства;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Раздел II «Карты градостроительного зонирования» содержит картографические материалы с  отображением  границ территориальных зон, границ зон с особыми условиями использования территории. 
Раздел III  «Градостроительные регламенты территориальных зон» содержат перечень и описание градостроительных регламентов по видам и параметрам  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального образования Мирненского сельсовета  (при наличии официального сайта сельского поселения) в сети "Интернет". 
2. Физические и юридические лица имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке, установленным настоящими Правилами.

Статья 4. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
4.1. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях.

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципального образования Мирненского сельсовета регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
 - участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых уполномоченным органом муниципального района по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
 - обращаются в администрацию Курского  муниципального района с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые земельные участки; 
 - владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения объектов капитального строительства;
- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.
 2. К указанным в подпункте 1 настоящего пункта иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:
- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности;
- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией проектов по землепользованию и застройке.
3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:
1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;
2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;
3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. 
Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления посредством проверки землеустроительной документации.
4. Лица, которые осуществляют землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

4.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройке (далее - Комиссия) создается в целях подготовки Правил землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, а также для решения следующих задач:
-	 рассмотрение заявлений юридических и физических лиц о предварительном согласовании и предоставлении земельных участков для строительства и размещения  различных объектов, зданий, сооружений на территории муниципального образования Мирненского сельсовета;
-	 рассмотрение условий проведения конкурсов и торгов по продаже права собственности, права аренды земельного участка;
-	 рассмотрение актов выбора земельных участков;
- рассмотрение предложений об установлении сервитутов и обременений на конкретные земельные участки в соответствии с законодательством;
-	 установление границ землепользований;
-	 определение способа информирования граждан о предоставлении земельного участка необходимости проведения работы по выявлению учета мнения граждан, определение территории, на которой должно быть проведено изучение общественного мнения;
-	 рассмотрение и утверждение результатов инвентаризации земель;
- установление требований возмещения убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и инженерных коммуникаций;
- строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, соблюдение сроков строительства, благоустройства территорий;
-	рассмотрение спорных вопросов между правообладателями земельных участков в соответствии с законодательством.
2. Председатель, секретарь, персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением Главы муниципального образования  Мирненского сельсовета.
3. В состав Комиссии включаются представители:
1)	 представительного органа  Курского муниципального района;
2)	 администрации муниципального образования Мирненского сельсовета и администрации  Курского муниципального района (муниципальные служащие, осуществляющие функции в сферах градостроительства, землеустройства, имущественных отношений, охраны окружающей среды);
3)	 государственного органа охраны объектов культурного наследия  (при наличии на соответствующей территории объектов культурного наследия);
4)	 органа кадастрового учета.
В состав Комиссии могут быть также включены представители других территориальных служб и организаций, представители общественных и иных организаций, представляющих интересы объединений граждан.
4. Основными задачами Комиссии являются:
-	 подготовка проекта Правил землепользования и застройки;
-	 рассмотрение предложений юридических и физических лиц по проекту Правил;
-	 организация и рассмотрение результатов публичных слушаний по проекту Правил;
-	 рассмотрение предложений о внесении изменений в утвержденные Правила;
-	 рассмотрение предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства.
5. Комиссия вправе:
- привлекать к своей работе специалистов организаций и учреждений, осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования;
- запрашивать  и  получать  сведения,   справки   от всех  расположенных  на территории поселения  предприятий, организаций  и  учреждений по вопросам,  касающимся компетенции Комиссии. 
  	
4.3. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки.

Структуру органов местного самоуправления муниципального образования Мирненского сельсовета составляют: 
- Совет депутатов муниципального образования Мирненского сельсовета;
- Глава администрации муниципального образования Мирненского сельсовета;
- Администрация муниципального образования Мирненского сельсовета.
В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся соответствующие структурные подразделения администрации   муниципального образования  Мирненского сельсовета.
2. Совет депутатов муниципального образования Мирненского сельсовета осуществляет следующие полномочия в  сфере землепользования и застройки:
1)	 установление порядка управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
2)	 утверждение генерального плана муниципального образования Мирненского сельсовета, утверждение Правил землепользования и застройки муниципального образования Мирненского сельсовета;
3)	 утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;
4)	 подготовка предложений по изменению границ муниципального образования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
5)	 принятие решения о резервировании земель для муниципальных нужд;
6)	 иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
3. К полномочиям Главы администрации муниципального образования Мирненского сельсовета относятся:
1)	 утверждение документации по планировке территории;
2)	 принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
3)	 принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от  предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4)	 принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;
5)	 принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;
6)	 иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.
4. К полномочиям администрации муниципального образования Мирненского сельсовета относятся:
1)	 обеспечение разработки документации по планировке территории;
2)	 формирование земельных участков как объектов недвижимости;
3)	 выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;
4)	  другие полномочия.

 Статья 5. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории. 

5.1. Градостроительное зонирование
1. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:
- реализации планов и программ (в том числе зафиксированных в утвержденной градостроительной документации) развития территории, систем транспортной, инженерной и социальной инфраструктур, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды;
- установления правовых гарантий по использованию и изменению недвижимости для лиц, обладающих правами или желающих приобрести права на земельные участки, иные объекты недвижимости;
- повышения эффективности использования земель, в том числе посредством создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию объектов недвижимости;
- обеспечения свободного доступа населения к информации и его участия в принятии решений по вопросам  землепользования и застройки;
2. Градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования Мирненского сельсовета в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
3. Территориальные зоны – зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
При подготовке Правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом населенного пункта;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральными планами  и документацией по планировке территории;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
4. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
 
 5.2. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
6. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами или строительными нормами и правилами соответствующих ведомств и органов контроля.
7. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
8. Реконструкция указанных в подпункте 7 настоящего пункта объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
9. В случае, если использование указанных в подпункте 7 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 2. Положение о порядке применения Правил землепользования  и застройки и внесения в них изменений.

Статья 6. Порядок применения Правил землепользования и застройки.
      1. Применение и утверждение  проекта Правил землепользования и застройки   ведется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования Мирненского сельсовета.      
2. Подготовку проекта Правил ведет Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки  с проведением процедур публичных слушаний, проводимых в соответствии с положением о публичных слушаниях, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования Мирненского сельсовета.
3. Настоящие  Правила  утверждаются советом депутатов муниципального образования Мирненского сельсовета. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
4. Совет депутатов  муниципального образования Мирненского сельсовета по результатам рассмотрения проекта Правил и обязательных приложений к нему, может утвердить Правила или направить проект Правил Главе администрации муниципального образования  на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
5. Правила землепользования и застройки подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и  размещаются на сайте в сети "Интернет».

Статья 7. Действие Правил по отношению к генеральному плану, документации по планировке территории. 
1. После введения в действие настоящих Правил, ранее утвержденный генеральный план, документация по планировке территории поселка Мирный, муниципального образования Мирненского сельсовета действует в части, не противоречащей настоящим Правилам. 
2. После введения в действие настоящих Правил, органы местного самоуправления муниципального образования Мирненского сельсовета  по представлению соответствующих заключений  Комиссии могут принимать решения о:
1) подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план поселка Мирный;
2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;
 3) подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного объектов капитального строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 8. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

1. Основанием для рассмотрения  Главой муниципального образования  Мирненского сельсовета вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану поселка Мирный возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
2. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Ставропольского края в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального образования  Мирненского сельсовета в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе муниципального образования Мирненского сельсовета.
4. Глава муниципального образования Мирненского сельсовета  с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
5. Администрация муниципального образования не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия Главой муниципального образования Мирненского сельсовета  решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселка.
6. Изменения в разделе II настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения отдела (служащего), уполномоченного администрацией муниципального образования в области архитектуры и градостроительства.
7. Изменения в карты зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Мирненского сельсовета могут быть внесены только при наличии положительных заключений соответственно уполномоченных органов исполнительной власти федерального уровня и органов государственной власти Ставропольского края.
8. По результатам выше указанной проверки, администрация муниципального образования направляет проект о внесении изменений в Правила Главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия вышеуказанным требованиям и документам, в Комиссию на доработку. 
9. Глава муниципального образования Мирненского сельсовета, при получения проекта о внесении изменений в Правила, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
10. После завершения публичных слушаний и представления Главе муниципального образования  проекта внесения изменений в Правила и обязательных приложений, Глава муниципального образования должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов муниципального образования Мирненского сельсовета для утверждения. Проект внесения изменений в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов органов местного самоуправления, иной официальной информации.
Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 9. Виды  разрешенного использование земельных участков и объектов капитального строительства.
1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:
- градостроительным регламентам по видам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны (подзоны), обозначенной на карте градостроительного зонирования.
- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;
- публичным сервитутам, иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).
2. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3.  Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования  принимаются в соответствии с федеральными законами.
Для условно разрешенных видов использования необходимо получение специальных согласований в порядке публичных слушаний.
Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках разрешенных, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам  согласований посредством публичных слушаний.
Для каждой зоны (подзоны) устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.
4.  Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
5. Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения функционирования объектов недвижимости в масштабах одного или нескольких кварталов застройки, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение  согласований посредством публичных слушаний.
Статья 10. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости.
1.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2.  Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается  Главой муниципального образования Мирненского сельсовета  с учетом результатов публичных слушаний.
3.  Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:
1)  получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном Правилами землепользования и застройки (в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным); 
2)  выполнения технических регламентов  (в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости связано с необходимостью подготовки проектной документации и получением разрешения на строительство);
3)  получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, от   администрации муниципального образования Мирненского сельсовета  заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство.

Статья 11. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) коэффициент плотности застройки.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в подпункте 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 12. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами Совета депутатов муниципального образования Мирненского сельсовета, с учетом положений настоящей статьи.
3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 13. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке рассмотренном в статье 9 Настоящих Правил. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 4. Положение о правах использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил. 
Статья 14. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.
1.	Принятые до введения  в действие настоящих Правил  нормативные  правовые акты муниципального образования  Мирненского сельсовета по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2.	 Разрешения  на строительство остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
3.	 Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
- имеют   вид/виды   использования, которые не установлены как разрешенные   для соответствующих территориальных зон;
-	имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования     участка) значений, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.
4. Постановлением Главы администрации муниципального образования  Мирненского сельсовета может быть придан статус несоответствия:
-	производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов (согласно карте зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов;
-	объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд – прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций.
Статья 15. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих установленным регламентам.
1.	Объекты недвижимости, поименованные в статье 14, а также ставшие несоответствующими после внесения   дополнений   и   изменений   в   настоящие   Правила,   могут   существовать   и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими  Правилами.
Исключение составляют  несоответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам постановлением  Главы администрации муниципального образования  Мирненского сельсовета  устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с настоящими Правилами, техническими регламентами, нормативами и стандартами.
Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством.
2. 	Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов  и   интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.
Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.
Не соответствующий настоящим  Правилам вид использования недвижимости может быть изменен только на вид использования, предусмотренный настоящими Правилами для территориальной зоны, в границах которой расположен такой объект.
Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.
Если несоответствующий настоящим Правилам вид использования недвижимости (земельного участка, здания или сооружения) прерывается на 18 месяцев подряд, то он не может быть возобновлен по прошествии указанного срока. В этом случае владелец объекта недвижимости обязан обеспечить его использование в соответствии с настоящими Правилами.
3.	 Статус несоответствия, приданный объектам недвижимости по критериям, перечисленным  в статье 14  настоящих Правил, фиксируется в документах учета недвижимого имущества, а также регистрации прав на недвижимость.
Глава 5. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования  Мирненского сельсовета.

Статья 16. Планировочная организация территории муниципального образования Мирненского сельсовета
 
1. Планировочная организация территории муниципального образования Мирненского сельсовета выполняется на основе планировочной структуры   и включает в себя следующие территориальные элементы:
1) муниципальное образование Мирненского сельсовета
2) населенные пункты: поселок Мирный, поселок Бурунный и хутор Березкин.
3) планировочный квартал;
4) земельно-имущественный комплекс;
5) сформированный земельный участок или имущественный комплекс.
2. Границы населенных пунктов определяется утвержденной градостроительной  и землеустроительной документацией, и отделяет земли населенных пунктов от земель иных категорий.
3. Планировочный квартал включает в себя территории с явно выраженным определенным функциональным назначением. При определении границ планировочных кварталов на незастроенных территориях учитываются положения генерального плана населенного пункта и другой градостроительной документации.
 Планировочный квартал включает территории, ограниченные жилыми улицами, границами земельных участков промышленных предприятий и другими обоснованными границами. Планировочный квартал – это основной  элемент градостроительного планировочного зонирования. 
4. Планировочный земельно-имущественный комплекс формируется на территориях кварталов в тех случаях, когда несколько сформированных земельных участков объединены одним земельным участком, обеспечивающим их нормальное функционирование и предназначенным для совместного пользования владельцами объектов капитального строительства, расположенных на этих участках Земельно-имущественные комплексы, как правило, формируются на территориях кварталов жилой застройки, строительство которых осуществлялось по комплексным проектам, предусматривающим благоустройство дворовых территорий с учетом обслуживания нескольких жилых домов.
5. При формировании планировочной структуры границы всех территориальных элементов должны проходить по красным линиям или другим линиям градостроительного регулирования. В случае если такие линии не утверждены, допускается установление условной границы. При утверждении соответствующей линии градостроительного регулирования, граница планировочного элемента должна быть уточнена. 

Статья 17. Линии градостроительного регулирования

1.Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки территории и проектами межевания территорий, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), проектом водоохранных зон и т.д.
2. На территории сельского населенного пункта действуют следующие линии градостроительного регулирования:
1) красные линии (существующие и проектируемые);
2) линии регулирования застройки;
3) границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций;
3. Основанием для установления, изменения, отмены линий градостроительного регулирования является утвержденная и зарегистрированная в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Курского муниципального  района документация по планировке территорий. 
4. Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения со дня их регистрации в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности  Курского муниципального  района.

Статья 18. Общие положение о планировке территории.

1. Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Ставропольского края, настоящими Правилами.
2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
– проектов планировки без проектов межевания в их составе;
– проектов планировки с проектами межевания в их составе;
– проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков;
– градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов (вне состава проектов межевания).
3. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить: 
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов), 
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; 
в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории;
2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1) данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:
 а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования, 
б) границы зон действия публичных сервитутов, 
в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,
г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;
3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков,  разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;
4) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.  
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена приказом министерства регионального развития Российской Федерации   от  10 мая 2011г. №207  «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка».
4. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства; а также  в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;
2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и в сроки, определенные градостроительным законодательством. 
5. Посредством документации по планировке территории определяются:
1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
2) линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;
б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
в) границы земельных участков линейных объектов – магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды; 
д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;
ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

Статья 19. Порядок подготовки документации по планировке территории. 

1. Решение о подготовке документации по планировке территории  принимается Главой муниципального образования Мирненского сельсовета. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.
2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный орган (структурное подразделение администрации, муниципальный служащий, назначенный главой муниципального образования) свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории поселения.
3. Состав и содержание документации по планировке территории соответствуют требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и уточняются в задании на подготовку документации с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.
4. Определение исполнителя работ по подготовке (внесению изменений) документации по планировке  территории осуществляется в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами органом местного самоуправления муниципального образования, устанавливающими порядок размещения заказов на выполнение работ для муниципальных нужд. 
5. Договор на подготовку документации по планировке территории с исполнителем (разработчиком) заключается в порядке, установленном гражданским законодательством. К договору должны быть приложены задание на подготовку (внесение изменений) документации по планировке территории, смета, календарный график выполнения работ.
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 
7. Орган местного самоуправления (структурное подразделение администрации, муниципальный служащий, назначенный Главой муниципального образования Мирненского сельсовета) осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ч.10 ст.45 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  и  по результатам проверки принимает решение о направлении Главе муниципального образования Мирненского сельсовета документации по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
8. Глава муниципального образования Мирненского сельсовета с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении  на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования Мирненского сельсовета (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

Глава 6. Положение о предоставлении земельных участков для строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 20. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

1. Органы местного самоуправления муниципального образования Мирненского сельсовета принимают участие в  распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с Федеральным законом от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» после государственной регистрации права собственности на них.
2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются для строительства объектов капитального строительства,  целей не связанных со строительством и иных целей.
3. Предоставление земельных участков для указанных целей осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование,  аренду в соответствии с действующим законодательством.
4. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством и настоящими Правилами.
5. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с муниципальными правовым актами, устанавливающим процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решения.
6.	Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, установленных земельным и гражданским   законодательством и связанных с размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
-	объектов электро -, газо -, тепло- и водоснабжения муниципального значения поселения;
-	автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах поселения.
Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд возможно в иных случаях, установленных действующим законодательством.
  Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости (при наличии таковых) для муниципальных нужд устанавливаются гражданским и земельным законодательством.
7. Резервирование земель для муниципальных нужд муниципального образования Мирненского сельсовета, объявление об их будущем изъятии для муниципальных нужд поселения (в том числе с изъятием расположенного на них недвижимого имущества) и (или) существенном ограничении в использовании, осуществляется в случаях установленных земельным и гражданским законодательством. Условия и порядок резервирования земель для муниципальных нужд устанавливаются земельным законодательством.
8. Органом  уполномоченным   принимать   решение   о   резервировании  земель для муниципальных нужд, является администрация муниципального образования   Мирненского сельсовета.

Статья 21. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства объектов капитального строительства.
1.	В соответствии с  пунктом   1   статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием  мест размещения объектов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 301 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов.
3.	 В соответствии с пунктом 11 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, после вступления в силу настоящих Правил и утверждения градостроительной документации предварительное согласование мест размещения объектов не проводится.
4.	 В соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), порядок проведения которых определен статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации.
Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды этих земельных участков установлен статьями 38, 381 и 382 Земельного кодекса Российской Федерации.
5.	Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке, установленным п. 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
6.	 Решение о развитии застроенной территории принимается в соответствии со ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ, о предоставление земельного участка для строительства,  в отношении которого принято решение о развитии, осуществляется в соответствии со ст. 46.2 и ст. 46.3 Градостроительного кодекса РФ.
7. Организацию и проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет специально уполномоченная комиссия Курского муниципального района по решению главы администрации Курского муниципального района. 
8. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются сведения, предусмотренные действующим законодательством.
9. Протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для:
1) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
2) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
10. В случае, если торги (конкурсы, аукционы) признаны несостоявшимися по причине поступления заявок менее чем от двух участников, организатор торгов заключает договор купли-продажи или аренды выставленного на торги земельного участка с единственным участником торгов по начальной цене торгов.
 
Статья 22. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе администрации муниципального образования.  
1.Администрация муниципального образования Мирненского сельсовета обладает правом инициативы проведения торгов (конкурсов, аукционов) по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства. 
2. Решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по инициативе администрации муниципального образования принимается Главой администрации Курского муниципального района.
3.  В случае принятия Главой муниципального района решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) по предоставлению земельных участков для строительства объектов капитального строительства, администрация выполняет действия, предусмотренные статьей 23 настоящих Правил. 

Статья 23. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе заинтересованных лиц.
1. Физическое или юридическое лицо (далее - Заявитель), заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства объектов капитального строительства, обращается с заявлением о предоставлении земельного участка (далее - заявление) на имя Главы Курского муниципального района. Заявление согласовывается главой муниципального образования Мирненского сельсовета. 
К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, а также иные необходимые документы.
2. Заявление регистрируются в уполномоченном органе (структурное подразделение администрации, муниципальный служащий, назначенный Главой муниципального района), который информирует Заявителя о порядке приобретения прав на земельный участок для строительства объектов капитального строительства. 
3. Уполномоченный орган (структурное подразделение администрации, муниципальный служащий, назначенный Главой муниципального района),  в двухнедельный срок с момента поступления заявления готовит градостроительное заключение о соответствии или несоответствии намерений  Заявителя по строительству объектов капитального строительства (далее - намерения) генеральному плану поселения, настоящим Правилам, документации по планировке территории, а также о возможности и условиях предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства. 
4. В случае, если намерения Заявителя соответствуют генеральному плану населенного пункта, настоящим Правилам, документации по планировке территории, уполномоченный орган (структурное подразделение администрации, муниципальный служащий, назначенный Главой муниципального района),  по поручению Главы муниципального района  осуществляет необходимые в случае предоставления земельного участка с применением процедуры торгов действия, предусмотренные статьей 21 настоящих Правил.
5. В случае, если намерения Заявителя не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, но при этом не нарушают требований градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны, уполномоченный орган (структурное подразделение администрации, муниципальный служащий, назначенный Главой муниципального образования),  подготавливает от имени Главы Курского  муниципального района ответ, в котором Заявителю разъясняются:
1) право на осуществление подготовки документации по планировке территории в соответствии с его намерениями;
2) положение о подготовке документации по планировке территории, которая осуществляется за счет средств Заявителя, а также, что риск не достижения результата – сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, возлагается на Заявителя и носит форму коммерческого риска;
3) процедуры согласования и утверждения документации по планировке территории, в том числе процедура публичных слушаний, установленные градостроительным законодательством;
4) порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства с применением процедуры торгов.
6. Заявитель, в случае согласия осуществлять подготовку документации по планировке территории на условиях, установленных действующим законодательством и указанных в ч.5 настоящей статьи, в течение месяца с момента получения ответа должен направить об этом соответствующее письменное заявление в администрацию муниципального района.
7. Уполномоченный орган (структурное подразделение администрации, муниципальный служащий, назначенный Главой муниципального образования),   оказывает Заявителю содействие в пределах своих полномочий в сборе исходных данных, утверждения и согласования документации по планировке территории, ее рассмотрения на публичных слушаниях.  
8. После утверждения документации по планировке территории  специально уполномоченный орган администрации Курского муниципального района выполняет за счет заявителя действия, предусмотренные  настоящими Правилами. 
9. В случае, если Заявитель, по инициативе и за счет средств которого была осуществлена подготовка документации по планировке территории, не стал участником или победителем торгов, либо администрация муниципального образования отказалась от проведения торгов, то ему компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных администрации Курского муниципального района победителем торгов, или из средств бюджета муниципального образования в случае отказа от проведения торгов. Порядок компенсации указанных затрат определяется муниципальными правовыми актами Главы Курского муниципального района.

Глава 7. Положение о порядке (процедуре) застройки территории

Статья 24. Основные принципы организации застройки на территории населенного пункта
1. Планировочная организация и застройка  муниципального образования Мирненского сельсовета должна отвечать требованиям создания окружающей среды, соответствующей значению населенного пункта и наиболее способствующей организации жизнедеятельности населения, защите от неблагоприятных факторов природной среды, обеспечивающим эффективное использование территории с учетом особенностей ее функциональной организации, решений транспортной и инженерной инфраструктур, принятых в генеральном плане, инженерно-геологических и ландшафтных характеристик населенного пункта.
2. Застройка населенных пунктов на территории муниципального образования Мирненского сельсовета должна осуществляться в соответствии со  схемой территориального планирования Ставропольского края, схемой территориального планирования Курского района, генеральным планом, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории муниципального образования муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления  в области градостроительной деятельности.
3. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии, линии застройки, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. Нарушение красных линий влечет за собой наступление ответственности в соответствии с действующим законодательством.
4. Строительство объектов капитального строительства, линейных объектов и объектов благоустройства на территории муниципального образования осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами.
5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с градостроительным, земельным, жилищным законодательством, законодательством об охране природы и культурного наследия при условии выполнения обязательств обременения земельных участков. 
6. До начала строительства жилых домов и общественных зданий должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство. 
7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.
8. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать её в администрацию муниципального образования Мирненского сельсовета.
9. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию.
10. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации.
Статья 25. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
1. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (далее – строительное изменение объекта капитального строительства) на территории муниципального образования Мирненского сельсовета обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. 
2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лица, осуществляющие строительство должны руководствоваться требованиями статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Гражданским кодексом Российской Федерации. 
Статья 26. Подготовка проектной документации объекта капитального строительства 
1. Подготовка проектной документации для строительства объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 48  Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Требования к составу и содержанию проектной документации установлены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
3.Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.
4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Статья 27.  Государственная экспертиза и утверждение проектной документации.
1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий проводится в соответствии с действующим законодательством автономным учреждением Ставропольского края «Государственная экспертиза в сфере строительства».
2. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается  застройщиком или заказчиком.

Статья 28. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
      1.  В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет  заявление на имя Главы администрации  муниципального образования Мирненского сельсовета  о выдаче  разрешения на строительство. Выдача разрешения на строительство осуществляется в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в срок, не превышающий 10 дней с момента поступления заявления.
2. Законченный строительством объект капитального строительства вводится в эксплуатацию в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.
        3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.  
       4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого на имя Главы администрации  муниципального образования Мирненского сельсовета.
5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 29. Государственный строительный надзор
Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.02.2006г. № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».
Государственный строительный надзор осуществляется:
1) при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе;
2) при реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на их осуществление подлежит государственной экспертизе.
Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора. 

Статья 30. Муниципальный градостроительный  контроль      

Объектами муниципального градостроительного  контроля являются объекты капитального строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, на которых не осуществляется государственный строительный надзор.
Целью контроля является выявление и пресечение фактов самовольного строительства, нарушений Правил землепользования и застройки муниципального образования Мирненского сельсовета, в том числе: 
 1) соблюдение застройщиками организационно-правового порядка строительства при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте на территории муниципального образования;
2) соблюдение соответствия объектов контроля требованиям градостроительных нормативов, правил землепользования и застройки; требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка;
3) соблюдение застройщиками при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства требований, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка;
Органом (должностным лицом), уполномоченным на осуществление контроля на территории муниципального образования, является администрация муниципального образования Мирненского сельсовета Курского района;
Проверки проводятся в случаях поступления от органов государственной власти, организации и граждан, из средств массовой информации сведений, свидетельствующих о строительстве объекта без разрешения на строительство, выявления таких фактов в порядке самоконтроля, нарушения требований законодательства о градостроительной деятельности.
Контроль осуществляется в присутствии правообладателя земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, либо его законного представителя.
Юридические и физические лица, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностному лицу, осуществляющему контроль, доступ на земельные участки и объекты, подлежащие контролю, и предоставить документацию, необходимую для проведения контроля.
Муниципальный градостроительный контроль при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с  Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", Законом Ставропольского края от 10 апреля 2008 года № 20-кз «Об административных правонарушениях в Ставропольском крае», Уставом муниципального образования Мирненского сельсовета, Положением, разработанным министерством строительства и архитектуры Ставропольского края.

Глава 8. Положение о градостроительных ограничениях в зонах с особыми условиями использования территории.

Статья 31. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории муниципального образования   Мирненского сельсовета осуществляются:
1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и краевым законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;
2) с соблюдением требований градостроительных регламентов настоящих Правил, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными применительно к конкретных зонам с особыми условиями использования территорий; 
3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья  32. Охранные зоны.

         1. Охранные зоны устанавливаются на территориях, примыкающих к землям транспорта, в целях обеспечения нормальной эксплуатации транспортных коммуникаций и сооружений.  Санитарно-эпидемиологическим нормами и правилами, нормативами градостроительного проектирования определяются санитарно-защитные зоны от транспортных коммуникаций, учитываемые при планировке и застройке поселений.
2. Для автодорожного транспорта, гаражей и автостоянок, устанавливается расстояние от источника химического, биологического и (или) физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.  Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья и компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения), минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-, пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселения, типа зданий, назначения объектов и диаметра трубопровода.
3. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м. При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию и в процессе его эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений. Охранные зоны для     
ЛЭП-330 кВт - 20м в  каждую сторону.       
4. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В пределах санитарно-защитной полосы в соответствии с ее назначением устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.
Зоны санитарной охраны водозаборов и санитарно-защитные полосы водоводов организуются на всех водоводах, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

Статья  33. Санитарно-защитные зоны

1. В санитарно-защитных зонах не допускается размещение жилой застройки, включая отдельные жилые дома, размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания,  спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования. Не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ и средств, склады сырья для фармацевтических предприятий, объекты пищевых отраслей промышленности, склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
2. В границах санитарно-защитных зон допускается размещать: 
1) сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
2) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;
3) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления,  учебные заведения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
4) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, здания управления, административного назначения, конструкторские бюро, поликлиники, спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, электроподстанции, артезианские скважины для технического водоснабжения, канализационные насосные станции, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки которого, требования к режиму использования земель в границах данных зон установлены «Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 26.04.2008г. №315. 
2. До разработки и утверждения проектов зон охраны памятников истории и культуры устанавливаются временные зоны охраны объектов культурного наследия в соответствии с нормативными правовыми актами   министерства культуры Ставропольского края.  
3. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объекта культурного наследия или временных зонах охраны объектов культурного наследия, подлежат согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.
4. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия или временных зон охраны объектов культурного наследия  запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.
5. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган  охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.
6. Государственный орган исполнительной власти Ставропольского края  уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, имеет право останавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

Статья 35. Водоохранные зоны
1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий в соответствии требованиями ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.
В соответствии с Водным кодексом РФ 2006г. водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов.
2. Проекты водоохранных зон и прибрежных защитных полос, а также режим их использования устанавливаются исходя из физико-географических, почвенных, гидрологических и других условий с учетом прогноза изменения береговой линии водных объектов.
3. До утверждения проектов водоохранных зон уполномоченные исполнительные органы государственной власти Ставропольского края   устанавливают минимальные размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос на основании действующего законодательства, норм и правил.
Размер водоохраной зоны прудов и других естественных водоемов устанавливается в пределах 50 метров, от каналов - в пределах 20 метров.
В пределах водоохраной зоны устанавливается береговая полоса шириной 20 метров.  Береговая полоса предназначается для общего пользования и не подлежит приватизации.
Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
4. Проекты водоохранных зон, требования к режиму использования земель в границах данных зон разрабатываются специализированными организациями по заказу уполномоченного исполнительного органа государственной власти Ставропольского края.

5. В границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
6. В  границах  прибрежных защитных  полос,  наряду  с установленными частью 5 настоящей статьи ограничениями запрещается:
1)	 распашка земель;
2)	 размещение отвалов размываемых грунтов;
3)	 выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных  и иных объектов  при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
8. За исключением ограничений, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи, правовой режим территорий, попадающих в  водоохранные зоны, определяется градостроительными регламентами соответствующих территориальных зон.
9. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Об установлении границ водоохранных зон и режима ведения хозяйственной и иной деятельности в их пределах необходимо проинформировать в установленном порядке население.

Глава 9. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 36. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. 

1. Настоящими Правилами устанавливается порядок организации и проведения  публичных слушаний: 
1) по проекту решения Главы муниципального образования Мирненского сельсовета по внесению изменений в настоящие Правила;
2) по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального образования.
2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее – публичные слушания) назначаются Главой муниципального образования Мирненского сельсовета  и проводятся Комиссией по землепользованию и застройке. 
3. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением Главы муниципального образования Мирненского сельсовета  о назначении публичных слушаний.
4. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения  к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей в процессе разработки и принятия градостроительных решений.
5. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», иные федеральные законы, законы Ставропольского края, Устав муниципального образования Мирненского сельсовета, иные муниципальные правовые акты, настоящие Правила. 
6. В публичных слушаниях принимают участие жители муниципального образования  Мирненского сельсовета. 
7. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления муниципального образования.
8. Документами публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 
9. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случая проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные  физические и юридические лица.

Статья 37. Принятие решения о проведении публичных слушаний.

1. Решение о проведении публичных слушаний принимается Главой муниципального образования Мирненского сельсовета в форме постановления.
2. В постановлении Главы муниципального образования Мирненского сельсовета о проведении публичных слушаний указываются:
1) наименование вопроса, выносимого на публичные слушания;
2) сроки и порядок проведения публичных слушаний;
3) место проведения публичных слушаний;
4) иная необходимая для проведения публичных слушаний информация.

Статья 38. Сроки проведения публичных слушаний.

1. Публичные слушания по проекту внесения изменений в настоящие Правила проводятся в течение двух месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.
2. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в течение одного месяца с момента оповещения жителей  о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
3. Публичные слушания по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального образования Мирненского сельсовета проводятся в течение одного месяца со дня оповещения жителей  о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 39. Полномочия Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в области организации и проведения публичных слушаний. 
Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия по землепользованию и застройке:
1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;
2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта) в сети «Интернет»;
3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации;
4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;
5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;
6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;
7) составляет список экспертов публичных слушаний и направляет им приглашения. В состав экспертов в обязательном порядке включаются все лица, подготовившие рекомендации и предложения для проекта заключения публичных слушаний;
8) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;
9) оповещает население  и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 7 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;
10) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей поселения, представителей органов местного самоуправления поселения и других заинтересованных лиц;
11) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;
12) осуществляет иные полномочия.

Статья 40. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила. 
1. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению Главы муниципального образования  Мирненского сельсовета.
2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы. 
3. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект Главе муниципального образования Мирненского сельсовета.  Глава муниципального образования принимает решение о направлении проекта о внесения изменений в настоящие Правила в Совет депутатов  муниципального образования Мирненского сельсовета. 
Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 41. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет заявление о проведении публичных слушаний в Комиссию по землепользованию и застройке.
2. Публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение. 
3. Комиссия по землепользованию и застройке направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.
4. Порядок организации и проведения публичных слушаний, участие в них определяются в соответствии с настоящей главой.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе муниципального образования.
6. На основании рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке  Глава муниципального образования Мирненского сельсовета в течение трех дней со дня поступления указанных рекомендаций в отношении предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении. Указанное решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта) в сети «Интернет».

Статья 42. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории.

1. Публичные слушания по вопросу рассмотрения проектов планировки территории и проектов межевания территории проводятся Комиссией по землепользованию и застройке по решению Главы муниципального образования  Мирненского сельсовета.
2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с положениями настоящей главы.
3. Не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний, администрация муниципального образования Мирненского сельсовета направляет Главе муниципального образования подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и подготовленное им заключение о результатах публичных слушаний.
4. Глава муниципального образования Мирненского сельсовета с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении на доработку.

РАЗДЕЛ  II.

Статья 43. Карта градостроительного зонирования поселка Мирный
Карта зон с особыми условиями использования территории поселка Мирный
Статья 44. Карта градостроительного зонирования муниципального образования Мирненского сельсовета
Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Мирненского сельсовета 

РАЗДЕЛ III
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ  РЕГЛАМЕНТЫ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ  ЗОН

Статья 45. Градостроительные регламенты 

Ж-1. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Здравоохранение	3.4	
2.	Магазины	4.4	
3.	Общественное питание	4.6	
4.	Спорт	5.1	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м;
максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – в соответствии со сложившейся линией застройки;
минимальный отступ от смежных границ участка: для хозяйственных построек – 1 метр, для основного строения – 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и основного строения на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка).

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;
максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,5 метра, до конька скатной кровли – не более 6 метров.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Ж-2. «Зона застройки индивидуальными блокированными жилыми домами»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	
4.	Блокированная жилая застройка	2.3	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Здравоохранение	3.4	
2.	Магазины	4.4	
3.	Общественное питание	4.6	
4.	Спорт	5.1	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м;
максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – в соответствии со сложившейся линией застройки;
минимальный отступ от смежных границ участка: для хозяйственных построек – 1 метр, для основного строения – 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и основного строения на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка).

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;
максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,5 метра, до конька скатной кровли – не более 6 метров.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Ж-3. «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (резервные территории)»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	
3.	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Здравоохранение	3.4	
2.	Магазины	4.4	
3.	Общественное питание	4.6	
4.	Спорт	5.1	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м;
максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 3 метра;
минимальный отступ от смежных границ участка: для хозяйственных построек – 1 метр, для основного строения – 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и основного строения на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка).

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;
максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,5 метра, до конька скатной кровли – не более 6 метров.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

ОД-1. «Общественно-деловая зона общественного центра»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Социальное обслуживание	3.2	
2.	Бытовое обслуживание	3.3	
3.	Культурное развитие	3.6	
4.	Общественное управление	3.8	
5.	Деловое управление	4.1	
6.	Рынки	4.3	
7.	Магазины	4.4	
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	
9.	Общественное питание	4.6	
10.	Развлечения	4.8	
11.	Спорт	5.1	
12.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Религиозное использование	3.7	
2.	Связь	6.8	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м;
максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

ОД-3. «Общественно-деловая зона (резерв)»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Социальное обслуживание	3.2	
2.	Бытовое обслуживание	3.3	
3.	Культурное развитие	3.6	
4.	Общественное управление	3.8	
5.	Деловое управление	4.1	
6.	Рынки	4.3	
7.	Магазины	4.4	
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	
9.	Общественное питание	4.6	
10.	Развлечения	4.8	
11.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Религиозное использование	3.7	
2.	Связь	6.8	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка – 200 кв.м;
максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

ОСД. «Зона размещения детских дошкольных учреждений»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

ОСШ. «Зона размещения общеобразовательных школ»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

ОСЗ. «Зона размещения объектов здравоохранения»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Здравоохранение	3.4	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

ОСФ. «Зона размещения объектов физкультуры и спорта»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Спорт	5.1	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

Р-1. «Зона скверов, бульваров, парков»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Отдых (рекреация)	5.0	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

Р-2. «Зона лесонасаждений»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Отдых (рекреация)	5.0	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

ПК-4. «Производственно-коммунальная зона с предприятиями IV класса опасности по санитарной классификации»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Объекты придорожного сервиса	4.9.1	
2.	Склады	6.9	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

ПК-5. «Производственно-коммунальная зона с предприятиями V класса опасности по санитарной классификации»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	
2.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	
4.	Склады	6.9	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Деловое управление	4.1	
2.	Магазины	4.4	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
2.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

ИТ-1. «Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	
2.	Связь	6.8	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

СН-1. «Зона кладбищ»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Религиозное использование	3.7	
2.	Ритуальная деятельность	12.1	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

СН-3. «Зона размещения водозаборных сооружений»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

СН-4. «Зона размещения отходов потребления и производства»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Специальная деятельность	12.2	

Условно разрешенные виды использования:
-

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

СХ-1. «Зона сельскохозяйственного использования»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Растениеводство	1.1	
2.	Животноводство	1.7	
3.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	
2.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	
3.	Склады	6.9	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

СХ-2. «Зона объектов сельскохозяйственного производства»

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Растениеводство	1.1	
2.	Животноводство	1.7	
3.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	

Условно разрешенные виды использования:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	
2.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	
3.	Склады	6.9	

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования	
1.	Обслуживание автотранспорта	4.9	

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от фронтальной границы участка – 1 метр;
минимальный отступ от смежных границ участка – 1 метр.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.