29 августа 2018 г.

         ст-ца  Курская

                                № 78

Председатель совета Курского

муниципального района

Ставропольского края     

                           Ю.М.Бондарев                           

Глава Курского муниципального района Ставропольского края                                  

                            С.И.Калашников                          

                        УТВЕРЖДЕНЫ

решением совета Курского

муниципального района Ставропольского края

от 29 августа  2018 г. № 78

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Социальное обслуживание

3.2

2.

Бытовое обслуживание

3.3

3.

Здравоохранение

3.4

4.

Культурное развитие

3.6

5.

Деловое управление

4.1

6.

Магазины

4.4

7.

Банковская и страховая деятельность

4.5

8.

Общественное питание

4.6

9.

Гостиничное обслуживание

4.7

10.

Развлечения

4.8

11.

Спорт

5.1

12.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3.

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

4.

Религиозное использование

3.7

5.

Рынки

4.3

6.

Связь

6.8

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для индивидуального жилищного строительства (2.1) – минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - минимальная площадь земельного участка 0500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)"  образованных в результате раздела ранее учтенного земельного участка  - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)", образованных в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности -  минимальный размер земельного участка 50 кв.м; максимальный размер земельного участка 3000 кв.м;
• для обслуживания жилой застройки (2.7) - минимальная площадь земельного участка 30 кв.м; максимальная площадь земельного участка 100 кв.м.
• для социального обслуживания (3.2) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м;
• для бытового обслуживания (3.3) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 500 кв.м;
• для здравоохранения (3.4) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 20000 кв.м;
• для образования и просвещения (3.5) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м;
• для культурного развития (3.6) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 10000 кв.м;
• для общественного питания (4.6) - минимальная площадь земельного участка 60 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м;
• для магазинов (4.4) - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м;
• для спорта (5.1) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м;
• для ветеринарного обслуживания (3.10) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м;
• минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров, иные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от красной линии улиц – 3 метра;

от границ соседнего участка не менее 3 м;

от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;

предельная высота для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6; для подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Социальное обслуживание

3.2

2.

Бытовое обслуживание

3.3

3.

Здравоохранение

3.4

4.

Культурное развитие

3.6

5.

Деловое управление

4.1

6.

Магазины

4.4

7.

Банковская и страховая деятельность

4.5

8.

Общественное питание

4.6

9.

Гостиничное обслуживание

4.7

10.

Развлечения

4.8

11.

Спорт

5.1

12.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3.

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

4.

Религиозное использование

3.7

5.

Рынки

4.3

6.

Связь

6.8

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для индивидуального жилищного строительства (2.1) – минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)"  образованных в результате раздела ранее учтенного земельного участка  - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)", образованных в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности -  минимальный размер земельного участка 50 кв.м; максимальный размер земельного участка 3000 кв.м;
• для обслуживания жилой застройки (2.7) - минимальная площадь земельного участка 30 кв.м; максимальная площадь земельного участка 100 кв.м.
• для социального обслуживания (3.2) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м;
• для бытового обслуживания (3.3) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 500 кв.м;
• для здравоохранения (3.4) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 20000 кв.м;
• для образования и просвещения (3.5) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м;
• для культурного развития (3.6) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 10000 кв.м;
• для общественного питания (4.6) - минимальная площадь земельного участка 60 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м;
• для магазинов (4.4) - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м;
• для спорта (5.1) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м;
• для ветеринарного обслуживания (3.10) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м;
• минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 метров, иные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от красной линии улиц – 1 метра;

от границ соседнего участка не менее 1 м;

от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Отдых (рекреация)

5.0

2.

Историко-культурная деятельность

9.3

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Социальное обслуживание

3.2

2.

Здравоохранение

3.4

3

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1.

4

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2.

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для здравоохранения (3.4) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 20000 кв.м;
• для амбулаторно-поликлинического обслуживания (3.4.1) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 20000 кв.м;
• для стационарного медицинского обслуживания (3.4.2) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 20000 кв.м;
• для социального обслуживания (3.2)- минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м;
  • минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров, иные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

минимальный отступ от красной линии улиц – 5 метров;

от границ соседнего участка не менее 2 метра;

от строений в соответствии с требованиями  

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Максимальный процент застройки участка не более 50%

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

2

спорт

5.1.

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Спорт

5.1

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Религиозное использование

3.7

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для религиозного использования (3.7) – минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 10000 кв.м;
  • для культурного развития (3.6) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 10000 кв.м;
  • минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 метров, иные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

минимальный отступ от красной линии улиц – 5 метров;

от границ соседнего участка не менее 2 метра;

от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;

максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Максимальный процент застройки участка не более 50%

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3.

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

4.

Коммунальное обслуживание

3.1

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

2.

Магазины

4.4

3.

Общественное питание

4.6

4.

Спорт

5.1

5.

Связь

6.8

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для индивидуального жилищного строительства (2.1) – минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)"  образованных в результате раздела ранее учтенного земельного участка  - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)", образованных в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности -  минимальный размер земельного участка 50 кв.м; максимальный размер земельного участка 3000 кв.м;
• для обслуживания жилой застройки (2.7) - минимальная площадь земельного участка 30 кв.м; максимальная площадь земельного участка 100 кв.м.
• для магазинов (4.4) - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 100 кв.м;
• минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров, иные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной территориальной зоне не подлежат установлению;
• в отношении иных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от красной линии улиц – 3 метра;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов - 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка);

минимальные расстояния до границы соседнего приквартирного участка:

- от усадебного одно-, двухквартирного дома - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от постройки для содержания мелких домашних животных - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от других построек (бани, гаражи и др.) - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от стволов высокорослых деревьев - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от кустарников - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 метров,

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;

предельная высота для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6; для подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

<*> А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 м2.

Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2.

В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100 - 300 м2.

<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

В условиях реконструкции существующей застройки процент застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.

Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц, за исключением гаражей.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.) – п. 4.10, 4.11 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3.

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

4.

Коммунальное обслуживание

3.1

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

2.

Магазины

4.4

3.

Общественное питание

4.6

4.

Спорт

5.1

5.

Связь

6.8

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для индивидуального жилищного строительства (2.1) – минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)"  образованных в результате раздела ранее учтенного земельного участка  - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)", образованных в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности -  минимальный размер земельного участка 50 кв.м; максимальный размер земельного участка 3000 кв.м;
• для обслуживания жилой застройки (2.7) - минимальная площадь земельного участка 30 кв.м; максимальная площадь земельного участка 100 кв.м.
• для магазинов (4.4) - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м;
• для спорта (5.1) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка 5000 кв.м;
  • минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров, иные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной территориальной зоне не подлежат установлению;
  • в отношении иных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от красной линии улиц – 3 метра;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов - 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка); до магазинов и других объектов капитального строительства не менее 2 метра.

минимальные расстояния до границы соседнего приквартирного участка:

- от усадебного одно-, двухквартирного дома - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от постройки для содержания мелких домашних животных - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от других построек (бани, гаражи и др.) - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от стволов высокорослых деревьев - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от кустарников - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 метров,

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

Предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;

предельная высота для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6; для подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

<*> А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 м2.

Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2.

В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100 - 300 м2.

<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

В условиях реконструкции существующей застройки жилых домов, процент застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

Максимальный процент застройки участка для магазинов и иных объектов капитального строительства не более 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.

Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц, за исключением гаражей.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.) – п. 4.10, 4.11 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

2.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

3.

Для ведения личного подсобного хозяйства

2.2

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

2.

Магазины

4.4

3.

Общественное питание

4.6

4.

Спорт

5.1

5.

Связь

6.8

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

2.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для индивидуального жилищного строительства (2.1) – минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) - минимальная площадь земельного участка 500 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)"  образованных в результате раздела ранее учтенного земельного участка  - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 3000 кв.м;
• для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)", образованных в результате перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности -  минимальный размер земельного участка 50 кв.м; максимальный размер земельного участка 3000 кв.м;
• для обслуживания жилой застройки (2.7) - минимальная площадь земельного участка 30 кв.м; максимальная площадь земельного участка 100 кв.м.
• для магазинов (4.4) - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1000 кв.м;
  • минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 12 метров, иные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в данной территориальной зоне не подлежат установлению;
  • в отношении иных видов разрешенного использования предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от красной линии улиц – 3 метра;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов - 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка); до магазинов и других объектов капитального строительства не менее 2 метра.

минимальные расстояния до границы соседнего приквартирного участка:

- от усадебного одно-, двухквартирного дома - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от постройки для содержания мелких домашних животных - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от других построек (бани, гаражи и др.) - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от стволов высокорослых деревьев - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от кустарников - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 метров,

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 Предельное количество надземных этажей основных строений – 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;

предельная высота для основных строений до верха плоской кровли – не более 9,6м, до конька скатной крыши – не более 13,6; для подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

<*> А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000 - 1200 м2.

Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2 - 4-квартирные сблокированные дома с участками 300 - 400 м2.

В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100 - 300 м2.

<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

В условиях реконструкции существующей застройки жилых домов, процент застройки допускается повышать, но не более чем на 30%

Максимальный процент застройки участка для магазинов и иных объектов капитального строительства не более 80%.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.

Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц, за исключением гаражей.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.) – п. 4.10, 4.11 «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

3.

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

4.

Пищевая промышленность

6.4

5.

Строительная промышленность

6.6

6.

Связь

6.8

7.

Склады

6.9

8.

Автомобильный транспорт

7.2

9.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Специальная деятельность

12.2

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

• для пищевой промышленности (6.4) - минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м; максимальная площадь  земельного участка 20000 кв.м;
• для строительной промышленности (6.6) - минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м; максимальная площадь  земельного участка 10000 кв.м;
• для связи (6.8) - минимальная площадь земельного участка 30 кв.м; максимальная площадь  земельного участка 10000 кв.м;
• для складов (6.9) - минимальная площадь земельного участка 100 кв.м; максимальная площадь  земельного участка 10000 кв.м;
• для автомобильного транспорта (7.2) - минимальная площадь земельного участка 1000 кв.м; максимальная площадь  земельного участка 100000 кв.м;
• для обслуживания автотранспорта (4.9) - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м га; максимальная площадь  земельного участка 10000 кв.м;
• для объектов придорожного сервиса (4.9.1) - минимальная площадь земельного участка 50 кв.м га; максимальная площадь  земельного участка 10000 кв.м;
• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Минимальный отступ от красной линии улиц – 5 метров;

от границ соседнего участка не менее 2 метра;

от строений в соответствии с требованиями СП 42.13330.2011

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений в данной территориальной зоне не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Максимальный процент застройки в границах земельного участка в данной территориальной зоне не подлежит установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

При размещении и реконструкции предприятий и других объектов на территории производственной зоны следует предусматривать меры по обеспечению их безопасности в процессе эксплуатации, а также предусматривать в случае аварии на одном из предприятий защиту населения прилегающих районов от опасных воздействий и меры по обеспечению безопасности функционирования других предприятий. Степень опасности производственных и других объектов определяется в установленном законодательством порядке в соответствии с техническими регламентами.

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

3.

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

4.

Пищевая промышленность

6.4

5.

Строительная промышленность

6.6

6.

Связь

6.8

7.

Склады

6.9

8.

Автомобильный транспорт

7.2

9.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Специальная деятельность

12.2

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

3.

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

4.

Пищевая промышленность

6.4

5.

Строительная промышленность

6.6

6.

Связь

6.8

7.

Склады

6.9

8.

Автомобильный транспорт

7.2

9.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Специальная деятельность

12.2

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Обслуживание автотранспорта

4.9

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

3.

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

4.

Пищевая промышленность

6.4

5.

Строительная промышленность

6.6

6.

Связь

6.8

7.

Склады

6.9

8.

Автомобильный транспорт

7.2

9.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Специальная деятельность

12.2

Наименование вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования

1.

Обслуживание автотранспорта

4.9