25 октября 2022

Об обязанности иностранных граждан, лиц без гражданства, производить отчуждение в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 3 Закона № 101-ФЗ).

Иностранным гражданам, лицам без гражданства, в собственности, которых оказались земельные участки и (или) доля в праве общей долевой собственности в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, по основаниям, допускаемым законом, необходимо осуществлять отчуждение такого права в срок установленный Законом № 101-ФЗ.

При этом в силу пункта 1 статьи 5 Закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона № 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение года со дня возникновения права собственности на земельный участок или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отчуждение такого права, соответствующая информация будет направлена Управлением в уполномоченный орган государственной власти на территории Ставропольского края.

Уполномоченный орган государственной власти Ставропольского края, в соответствии с пунктом 2 части 5 Закона № 101-ФЗ, обязан будет обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю приобретет Ставропольский край либо муниципальное образование Ставропольского края по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.